香港被機會「入樽」!?

(刊於AM730，2012年9月24日)

黃金五年中香港面對的是兩極化出路——把握機會加緊建設，可躍升為與倫敦、紐約齊名的國際都會；機會把握不好，則會與威尼斯一樣被歷史遺忘。我們現時卻被困硬件樽頸之中，不但影響香港向上躍升能力，更直接影響每個香港人能否安居樂業，甚至安享晚年！

在「西向東移」和「北向南移」經濟大勢下，中外企業紛紛進駐香港設立亞洲總部，但近年本港寫字樓新供應少之又少，結果插針不下、租金高企，中環甲級寫字樓每月呎租動輒150元，冠絕全球———試設想一位高級行政秘書，工作空間200呎；現時高昂呎租下，她的「佔地」便每月耗費3萬元租金，可能比她的月薪還高！若我是老闆，便會把職位遷至新加坡，照樣能替我準備會議、編排行程，卻可為公司節省7成租金支出 (星洲近年積極拓展商業區，寫字樓每月呎租保持在50港元低水平)！就這樣，數十萬優質中產及大學生職位 (相當於我們逾20年大學畢業生總數) 不斷流失至亞洲對手，難怪基層、中產、年青人皆面對上流機會不足困境！

「北向南移」為港引入大量外來顧客，商場、店舖等零售硬件便更為短缺，對市民生活影響亦更直接。過去5年香港零售總額增加近9成，各方對此卻如同「房間中的大象」(elephant in the room) 的明顯趨勢視而不見，零售空間同期僅增加3%！惡果隨街可見——市區餐廳長期爆滿、北區鬧奶粉荒，領匯租金飆升亦是由此而起。天價舖租不僅消滅老牌小店、使金鐘廊將變成「金錶廊」，更衍生每年高達4-7%的通脹。這意味公公婆婆們的積蓄將在黃金五年被通脹吞噬3成！假若歷經兩次大戰、為港發展開山劈石的「最偉大一代」，年屆古稀竟因要糊口而重投職場，才是社會最大的不公義！全球垂涎的需求、增長機遇，卻因我們慣常的「大市場、盲政府」處理手法，結果這些好機會反而把香港擠進樽頸，老中青三代香港人均深受其害。

近月來社會多了土地供應問題的討論，但焦點仍放在住宅供應：前特首的施政報告在居屋計劃上著墨甚多，商場、酒店卻隻字不提；今年賣地表上，住宅用地仍佔大多數，大型商場用地一幅也沒有。其實，房屋只佔香港硬件問題一小部分——回顧2011年各種物業租金走勢，酒店房租升了4成，現為97年的2.5倍；商舖租金升逾3成、寫字樓租金升近2成，均達97年的2倍；相較住宅租金同期升了8%，才剛剛升越97年水平。租金走勢是硬件供求狀況的客觀指標，因此香港物業應以酒店最為短缺，商舖、寫字樓次之，最後才是住宅。可是上任政府卻反其道而行，常以社會中最大聲的意見而非實質數據作為施政依歸。我有信心這屆政府會以更客觀的角度制訂政策——回應范太的提點，我們會以極之積極的方法處理以往做漏了的課題。

樂業為安居之本——住屋固然關係到每個香港人的生活，但亦要有長期穩定收入支持生活質素。我們在增加房屋供應時，更要對症下藥大量增加商業硬件供應，使香港人能安居之餘，更能樂業，創造一個更繁盛、更均富、更和諧的社會。面對目下樽頸困局，大量趕建硬件、加快發展是香港唯一出路，大家在討論新界東北開發、填海等關係香港未來發展的議題時，必定要緊記這一事實。