30年任務

(刊於AM730，2012年10月5日)

根據統計處預測，我們在未來30年的人口將增加近140萬。粗略估計，香港現時的土地儲備僅可興建13萬個住宅單位，加上地產商興建中的6萬個單位，即是在未找到新土地下，能推出市場的合共只有19萬單位。假設平均每戶3人，未來新增的140萬人口的住屋便需要47萬個單位；這亦即是指將來有28萬戶(47萬戶減去可安頓的19萬戶)——即80多萬人口——的房屋問題還未見到解決辨法！ 而且19萬戶剛好只是目前公屋輪候冊上的住戶數目——這反映現有的土地儲備就算順利開發，應付今天人口的需求仍只是勉勉強強，更遑論未來一定會產生的新需求了！

更甚者，以上估計是建基於人均居住面積在未來數十年保持今天相同水平；但其實我們目前的居住情況可算是區內最差，僅約150呎的人均居住面積比內地城市還要少，更僅是新加坡的不足一半。香港要爭取躍升為國際都會的同時，市民期望自己有與國際都會身份匹配、更為寬敞舒適的生活環境可謂合情合理。假設我們希望令每人的居住環境增加三成(仍是落後同區對手)，亦是個合理的指標：3人家庭的450呎若增加三成(135呎)，多出來的大概是一點點的廳、廚空間和一間額外房間，而這個房間是香港人早該需要的——20年前我們最崇尚的Sony Trinitron電視機只有12至18吋，現在至少也32吋；20年前女士們還在用「水喉通」式的可伸縮衣櫃，現在已追求華麗的walk-in wardrobe；20年前無人有家庭電腦，現在不少人家中已有幾部，每部連工作桌佔地至少20呎；還未計林林總總佔據家中每個角落的跑步機、紅酒櫃、咖啡機、按摩椅、高球棍……香港人物質生活愈見豐裕，同時也惹上了很多奢侈用地「壞習慣」，家中空間卻越來越「不見使」。隨著時日進步，我們的「壞習慣」只會更多，至少會隨人口老化多出一台輪椅——這135呎的額外空間，正是每個香港家庭應有的「升級空間」。

可是大家又是否明白這項任務有多艱巨？以現時237萬住戶和將未來30年將新增的47萬住戶計，共284萬戶；粗略推算，增加三成居住面積便相當於85萬個新單位的建設！加上未來新人口本身所需的47萬單位，我們便需要132萬個單位滿足這個「人人住大D」的目標！假如香港長遠而言以每年45,000個新單位(20,000公屋、5,000居屋及20,000私人單位) 為房策目標，132萬單位的鴻圖大計便要「起足30年」！按極粗略估計，如此多的新住宅需要4,000公頃土地；地從何而來，倒要請反對東北發展的人士/團體指點迷津。

正如麥當勞在廚房會有「麵包儲備」應付大量食客隨時突如其來，香港亦應有充裕的土地儲備，可供順應市場情況對樓市作出調節，使這個與民生息息相關的市場保持穩定。長者為香港打拚一生能否安逸退休、年輕人能否組織美滿家庭；劏房、板間房等「不適切住房戶」能否盡快上樓……每一代香港人的福祉，均與房屋息息相關——面對土地短缺問題和在外國人眼中恍如小人國「屋仔」的生活環境，「香港已經夠地」豈只錯覺，簡直是幻覺！我們實應實事求是積極面對香港人的房屋需求，積極探討維港外填海、增加地積比、靈活安排土地用途等途徑建立更大的土地儲備，把令幾代香港人脫離蝸居困境視為這30年的最大任務。